7成民眾看跌Q2房市今年房屋移轉面臨26萬棟保衛戰-房地產新聞－不動產房屋小秘書

7成民眾看跌Q2房市今年房屋移轉面臨26萬棟保衛戰

2016/03/17

根據永慶房產集團2016年第1季網路會員調查，看跌今年第2季房市的民眾比例仍維持70%左右，其中，以小幅看跌5-10%的比例最高占53%，而有68%受訪者認為比實價登錄成交行情低於10%以上才願意進場，不過，永慶房產指出，由於全球資金寬鬆、超低利率環境不變，房價短期大跌機會不高，5-10%的降幅已成為共識，建議有購屋需求的買方，不必過度擔心房價崩跌或過度期待房價大幅修正。

永慶房產指出，若以指標的大台北地區來看，已連續9季呈現看跌趨勢，今年第2季看跌與看漲的多空缺口為59%，已連續4季差距近60%，跌價格局仍將持續；而在購屋理想價格上，68%受訪者認為比實價登錄成交行情低於10%以上才願意進場。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，政府調控房市未鬆手，授信與稅賦雙管齊下，不僅針對特定區、高總價產品進行限貸，更有查稅、加稅等措施，加上房地合一正式上路，買氣低迷，量能頻創新低，房價修正態勢已確立。

前2月六都房市買氣低迷不排除面臨26萬棟保衛戰！

2015年全台買賣移轉交易量僅約29.4萬件，創近14年來新低，永慶房產根據內政部資料也統計出，今年前2月6大直轄市買賣移轉量也未見起色，6大直轄市交易量能持續下滑，包括台北、新北、桃園、台中，前2月移轉量年衰退幅度超過40%，買氣低迷，不排除今年全台買賣移轉棟數有可能面臨26萬棟保衛戰。

7成民眾有興趣投資商用不動產 55%期待最低投報率3%以上

林泰隆進一步說明，本季調查有高達70%民眾有「投資商用不動產的意願」，主要是因為目前市場資金游資仍多，但缺乏穩健投資工具，房地產還是資產配置的重要標的之一，，加上少子化且高齡社會即將來臨，具備穩定收益的產品最吸睛，置產族群對於店面、商辦、套房等投報穩定的產品熱情不減；而55%民眾願意進場投資的最低投報率要3%以上。

82%受訪者尚不考慮海外不動產憂管理不易、投資透明度低

至於看似熱絡的海外不動產投資，實際上有高達82%受訪者回應「不考慮投資海外不動產」，主要原因以「無法直接管理」占比27%最高，其次則是「投資資訊透明度低」，占比24%，顯示一般民眾對於海外置產是有疑慮。