民眾購屋時，通常會優先選擇品質好、環境佳、屋況新的房子，畢竟是自己要住的房子，當然會特別謹慎。不過《好房網》引述投資達人說法，投資客買房則是逆向操作，為了創造更好的利潤空間，房子是「愈爛愈好」，因此，提醒民眾購屋前須審慎評估，千萬別只看到「整形後」的照片就直接下手。

投資達人透露，很多人以為房市不景氣，會導致價格向下修正，但是內行人就會知道，其實房屋品質也跟著往下掉，而專業投資客靠著買賣房屋賺取利差，就算房價下跌，他們還是能創造出利潤空間，購入爛房子後，透過改裝提升產品價值，買方如果只看到整形後的照片就決定購買，不僅買到房價下跌的房子，恐怕連房屋品質也賠掉了。

此法不僅用在買賣房屋，也會用在租賃市場，為了再次提高投報率，包租公就會利用「公寓改套房」、「多隔一間」、「走道小一點」等方式拉高利潤；投資達人表示，目前的房市可謂「出售（租）改裝爛房子創造利潤」、「愈爛愈好」的狀況。

不過，對於投資客炒房不手軟的情形，財經專家認為投資客將自食惡果，未來幾年反而是自住客有機會從投資客手中殺到好價格，若自備款足夠，建議往蛋黃區擠進去。

(中時電子報)