聯發科竹北高鐵開發案

房地合一稅　是啥碗糕?

2014年04月24日12:20

解碼房地合一稅／利得計算 掌握三原則

你家安全嗎／該搬家嗎？逾4成雙北人房價下修還是願購屋

作者記者曹逸雯／專題報導 | NOWnews – 2016年3月23日 上午7:27

經濟部公開土壤液化潛勢區域後，引發國人高度關注，除了紛紛上網查詢自己的住家有沒有在高潛勢區，萬一住在紅色的高潛勢區，要趕快搬家嗎？根據房仲業者所做的調查，有3成3的民眾打算採取換屋行動，但也有3成民眾抱持隨遇而安、暫不處理的心態，有趣的是，有逾4成的雙北民眾表示房價下修還是願意買屋，而雙北以外縣市民眾則有逾7成表示一定要遠離土壤液化高潛勢區，呈現南北購屋態度大不同。

全台8縣市土壤液化區資訊一公布後，不僅造成民眾驚恐，也有不少民眾憂心房價是否會受到影響，尤其主要都會區雙北市、高雄市不乏精華區位在土壤液化高潛勢區，根據中信房屋所做的問卷調查結果顯示，有高達93.4%的民眾認為高潛勢區內房價將應聲下跌，且有3成5的民眾認為區內房價將下跌超過2成以上。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，土壤液化不像海砂屋、凶宅有過去的案例可以參考價格修正幅度，在缺乏客觀指標的狀況下，短期內區域勢必出現價格亂象，特別是目前房價已經處在下修波段，高潛勢區的房價如果本來就在低檔，議價空間可能會因此增加1成至1成5，如果是高價區，議價空間應能增加1成左右。

不過，徐佳馨也表示，價格下修多少以及能否成交，端看屋主態度與財力狀況，畢竟根據過去公布重大訊息的經驗，常常僅有三分鐘熱度，屋主如果採訪以時間換取空間的態度，也不足為怪。

中信房屋的調查也顯示，如果自家房屋座落在土壤液化高潛勢區，有3成3的民眾打算採取換屋行動，3成的民眾抱持著隨遇而安、暫不處理的心態；而房屋自售平台APPLE HOUSE的調查同樣也顯示有3成3的民眾如果住在土壤液化高潛勢區，將立即進行售屋或搬遷計畫，似乎透露房市賣壓恐開始加重。

不過，APPLE HOUSE的調查也發現，面對土壤液化問題，雙北與其他縣市的購屋者態度有明顯差異，台北市與新北市均有4成以上購屋者認為「大地震不多，且部分土壤液化高潛勢區的區位生活環境佳，若房價下修，仍會買」，但只要出了雙北，其他縣市則是「購屋時一定會避開土壤液化高度潛勢區」占比達7成以上，顯見雙北因房價較高，若能在好地段擁有一間房，即使面臨土壤液化風險，在房價有修正前提下，仍有不少購屋者願意進場購屋。

徐佳馨也指出，土壤液化並不可怕，關鍵在於建築結構是否經得起地震考驗，以過去經驗來看，土壤液化區影響時間約在3個月到半年左右，且新屋大多已經有土壤改良證明，影響相對有限，反而是沒有地下室或是結構已經出問題的老宅，因為賣相較差，短期內買氣應該會受到影響。

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作者幸福空間 | 幸福空間 – 2016年3月19日 下午6:13

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