不動產房屋小秘書

買屋簽約6步驟-不動產房屋買賣資訊

名下擁有一間房屋，成就人生成家大業，似乎是現代人努力工作的動力。

但是，當辛苦攢足購屋基金，也看到對眼房屋，滿心歡喜想一圓成家夢想時，這才發現，原來購屋有許多繁瑣細節，尤其攸關個人權利的簽約過程，若稍有不察，可能因此產生交易糾紛。

投資相關-常見名詞解釋-不動產房屋買賣資訊

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• 年租金總價投資報酬率

  這個報酬率主要是計算：如果全用現金投資 (不貸款)，該標的物的租金報酬率每年有多少百分比。

  計算方式為：每年的租金總收入扣除雜費後，再除以購買房屋的價格。

  例：一個 300 萬的房子，裝潢等雜費 30 萬，每月房租扣除管理費 (但不扣貸款利息) 後淨收入 1.3 萬元，那麼每年的租金收入有 15.6 萬元 (1.3 萬 x 12 = 15.6 萬)，所以年投報率 = 15.6 萬 / (300 萬 + 30 萬) = 4.7%。

產權登記相關-常見名詞解釋-不動產房屋買賣資訊

• 土地所有權狀

  土地於登記完畢後，登記機關發給所有權人土地所有權狀。土地所有權狀的內容如下：

  1. 所有權人：土地所有者。
  2. 管理人：例如遺產管理人、失蹤人之財產管理人、祭祀公業、神明會、寺廟...等。
  3. 住所：指所有權人之戶籍所在地。
  4. 土地標示： 
           A. 座落：土地所在地，目前依市、區、段、小段為記載 
     

稅務相關-常見名詞解釋-不動產房屋買賣資訊

• 房屋評定現值

  房屋評定現值是計算房屋稅的主要依據。根據房屋稅條例，房屋稅應納稅額的計算，是房屋評定現值乘上稅率，而房屋評定現值則由「房屋標準價格」做計算基礎，其中包括房屋標準單價、折舊及路段率等因素。

  房屋稅條例授權各縣市政府決定房屋評定現值的計算，每三年召開一次不動產評價委員會，決定轄區內房屋的標準單價、耐用年數、折舊標準，以及有關房屋所在位置的路段率等各項標準。

貸款相關-常見名詞解釋-不動產房屋買賣資訊

寬限期

銀行為短期手頭較緊的借貸戶推出的方案，提供購屋初期減輕房貸負擔，貸款人在寬限期內可以只付利息，不還本金。於寬限期後再開始連同本金，每月本利攤還。

買賣相關-常見名詞解釋-不動產房屋買賣資訊

要約書

即消費者在委託仲介業者購買房屋時，除了支付斡旋金以外，亦可只簽立要約書給仲介公司而不必支付任何款項，而仲介公司便依據此份要約書和屋主議價。若屋主同意買方之價格及條件後，買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。

預售屋相關-常見名詞解釋-不動產房屋買賣資訊

䢖築執照

建築物之新建、增建、改建及修建，向主管建築機關請領之執照。

都市更新相關-常見名詞解釋-不動產房屋買賣資訊

都更

依照都市更新條例：第一條：都市更新是為了促進都市土地有計劃之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。

車位相關-常見名詞解釋-不動產房屋買賣資訊

法定停車位

權狀登記為公共設施，有產權，沒有獨立權狀，價格併入購屋坪數，所以通常有「車位內含」或「含車」的說法，只有「使用權」，不能獨立移轉買賣，未來賣掉房子時，要一併賣出。

增設停車位

建物相關-常見名詞解釋-不動產房屋買賣資訊

主建物

即所謂的室內面積，包括客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等面積。