買房四大地雷-要注意喔

很多想買房的民眾都會注意到，無論是預售屋、新成屋或10年以內的中古屋，由於是遵照2005年頒布的新建築法規，建築需增設消防空間及配備，公設比因而大幅度增加，多半從30%起跳；所以越來越多人喜歡買低公設、甚至零公設的老屋，可是專家提醒，老屋雖好，但有4大地雷千萬碰不得！

土地相關-常見名詞解釋-不動產房屋買賣資訊

• 土地持份

  由於土地上有多戶建物，因此，土地面積即由各住戶依照建物坪數大小比例分配，共同持有土地面積，各戶所持有的土地面積即為「土地持份」。從謄本中的「土地標示部」，可以看到「面積」資訊，代表該建物座落土地的總面積。 而至於該住戶所持有的土地「權利範圍」，則可從「土地所有權部」查詢。總土地面積 x 各戶的權利範圍 = 各戶的土地持份。

• 土地使用分區

  指都市計畫範圍內土地，依使用目的與需要的不同，劃定各種不同的用途分區 (如：住宅區、商業區、工業區等)，各使用分區再視計畫上的需要，依使用強度再細分為若干等級 (如住一、住二、住三等) 而給予不同的使用性質與使用強度規定，並限制有妨礙各分區用途的其他使用。

裝潢宅修注意事項-不動產房屋買賣資訊

不僅買屋有眉角要學習，裝潢宅修也是一門大學問喔！如果處理不當，不僅耗費財力、精力，甚至還會引起糾紛，不可不慎。小編將裝潢、宅修的準備工作與注意事項整理如下：

• 清楚了解房房坪數及結構：
  

交屋注意事項-不動產房屋買賣資訊

經過了「簽約」、「用印」、「完稅」，並繳交各期價金，終於要交屋囉！點交房屋最需要的，就是細心與耐心。如為購買中古屋，可依合約書規範事宜，檢查屋內狀況，與各種設備是否正常。如為新成屋或預售屋，在交屋時別忘了攜帶由建商提供，有清楚載明建材設備、品牌、規格的合約書，逐一仔細核對。

為了協助大家有效率地點交，並減少不必要紛爭，以下是小編整理的交屋注意事項供大家參考：

買屋稅務試算與節稅小撇步-不動產房屋買賣資訊

買房的稅務可以分為兩種，一種為：需要在過戶、交屋前繳清的稅費 (俗稱「完稅」)，如：「契稅」、「印花稅」；另一種則為：持有房屋期間，每年要繳稅費，如：「房屋稅」、「地價稅」。乍聽之下，買房子衍生好多稅額，其實，買房子也有省稅的好處喔！小編為大家整理了相關的稅法規定，幫助會員們爭取最有利的節稅空間喔！

如何成為銀行眼中的A級客戶-不動產房屋買賣資訊

隨著央行接連祭出打房政策，國內幾大行庫皆面臨房貸信用緊縮。許多人害怕影響自己的貸款核貸結果，其實，只要了解銀行的評估條件，你可以成為銀行眼中的A級客戶喔！

房貸申請流程-不動產房屋買賣資訊

由於房地產的交易金額龐大，大部份買方買房子都會申請房貸，許多人為了確保房貸成數，甚至在議價前就請銀行先初步估價。

代書服務介紹-不動產房屋買賣資訊

代書是安全交易中，不可或缺的重要角色。一位好的代書，能夠為房屋買賣雙方提供什麼價值呢？

• 一般代書的主要服務項目有：
  • 不動產產權登記：
    房屋及土地之產權移轉、繼承(含拋棄、限定)、贈與、交換、抵押權及地上權設定、塗銷、信託…等登記。
  • 辦理不動產交易之履約保證
  • 不動產稅務申報、諮詢、節稅規劃及服務
  • 法院非訴訟案件申請
    

交易安全機制-不動產房屋買賣資訊

買賣房子通常是我們一生中最大金額也最重要的交易之一，這麼大金額的交易，不管是買方或賣方，被騙的新聞時有所聞，需要交易安全機制來幫你把關。

如何計算坪數-不動產房屋買賣資訊

坪數的計算可說是買賣房地產最重要的環節之一，也是許多人困惑的地方。不動產的坪數計算可區分為「建物」與「土地」，其實，只要掌握方法，坪數的計算一點也不難。以下，小編將針對常見的坪數計算項目，說明並舉例如下：