裝潢宅修注意事項-不動產房屋買賣資訊－不動產房屋小秘書

裝潢宅修注意事項-不動產房屋買賣資訊

不僅買屋有眉角要學習，裝潢宅修也是一門大學問喔！如果處理不當，不僅耗費財力、精力，甚至還會引起糾紛，不可不慎。小編將裝潢、宅修的準備工作與注意事項整理如下：

清楚了解房房坪數及結構：
裝潢前務必先對自己的房屋坪數及結構仔細了解，丈量一下實際面積並繪製簡單的平面圖，了解房屋整體格局才能換算裝潢費用喔！
與家人一起規畫空間需求：
家是全家人一起生活的地方，因此，必須不斷地溝通，並與設計師討論如何在最小的變動內規畫格局設計，滿足每一個人的空間需求。
預算控制：
一般來說，裝潢的總費用約為房屋價格的 10％到 20％，在規畫設計裝潢之餘，也別忘了控制預算喔！建議在裝潢空間中要區分主次，某些空間的裝潢可以簡潔一些，藉由傢俱和裝飾品來點綴其空間，可以加快裝修時間並節省費用喔！

如果你有委託設計公司為你規劃設計，別忘了計算設計公司費用喔！一般來說，設計公司的收費每坪約 3000-5000 以上不等，除了收取設計費及承攬工程的估價另計之外，有些公司會另收監工費，必須包含在裝潢預算中。
裝潢時間：
裝潢時間需視裝潢工程的規模而定。以兩房一廳為例，通常裝潢所需的工作天數約 30 天，如遇到其他因素，例如更改設計方案等，則依修改的幅度再增加天數。
專業知識準備：
為了與室內設計師做良好的溝通，裝潢前可先到書店找些室內裝潢的書，認識裝潢材質、風格、坪數和裝潢的總開銷、施工程序等專業知識。
選擇裝潢公司：
隨著裝潢 DIY 越來越普及，室內裝潢也可自己來喔！不過，如果是較大規模的裝修，建議還是委託專業的設計師與工班，以獲得完善的服務。由於設計師與施工工班對裝潢品質影響甚大，最好藉由親友介紹或多方參考其他客戶的口碑，別倉促做決定喔！如果真的想要自己動手更改格局，卻又不想假手他人，建議必須對建材的材質、特性及價格，與裝潢工程的施工程序及內容，具備一定程度的認識，才能節省預算並事半功倍。
先與管理委員會溝通：
有些社區管委會要求住戶不能隨意施工，除了怕妨害其他住戶之安寧，更避免對住宅結構產生影響，影響居家安全。裝修前最好先詢問社區管委會，如需更改房屋結構，最好有結構技師提出證明，並與管委會協調後再行動工，避免引起鄰居抗議，要求恢復原狀，甚至造成鄰損還需負起賠償責任。
善用色彩與光線魔法：
不同的色彩會導致不同的視覺效果，如果運用得當，將有效提高坪效。一般來說，藍白搭配色彩讓人有潔白、清淨的感覺；使用黃色、橙色、萊姆黃及黃綠色，可以營造溫暖的氛圍；煙霧色的塗料，可表現較平靜、溫和的感覺；玫瑰色的牆面，搭配桃、黃色居家飾品，可以展現溫馨自然風格。如果你是一個用色大膽而且喜好顏色的人，不妨嘗試使用對比的顏色選擇對比色彩做為搭配，如藍黃色的牆面搭配白色家具，看起來年輕活潑。善用色彩的魔法，隨著室內空間的生活機能規畫使用不同色系，可以增加室內坪數視覺空間，不過，切記同一空間裡應避免使用過多不同的材質及色彩，才不會造成視覺上的壓迫感喔！

除了色彩的搭配外，還可以利用光線讓空間變得明亮寬敞起來。在既有的格局裡，儘可能保留採光，加大原有的窗戶或採透光玻璃磚為隔間的材料，都可以帶來不錯的視覺效果。
善用家具及活動隔間、牆面共享：
家具的挑選除了影響使用性，還會影響視覺效果喔！挑選家具前，務必先為房子量身記錄所需的傢飾尺寸，並清算所需的物件數量及總預算，再加上色系的規劃，才能萬無一失。一般來說，小坪數空間最好使用造型簡單、質感輕盈、移動性佳的家具，讓空間顯得寬敞而俐落；有些家具還可以整合共用，如：在餐桌旁設置一面書牆，使得餐廳於用餐時間之外也能兼做書房，或在書房中設置一個隱藏的折疊床，在訪客來時也能提供一個舒適客房，還有和室可以變客房、麻將房甚至餐廳等，提高空間的機能性。

隔間的方式也可以利用玻璃、隔屏、簾幕、滑軌拉門或不同的樓地板高度等隔間設計，來取代原有密閉的隔間牆，保有空間的區隔之餘，還可以增加整體空間的使用彈性並提高通透效果。也可以參考「牆面共享」設計，例如：利用立體牆面，讓客廳中凹入的電視櫃，剛好成為臥房中的置物平台，或一面隔間牆，一面上方是酒櫃，另一面的下方則是餐櫃，放置一些日常不用的碗盤等，增加空間坪效。
全程充分參與裝潢計劃：
為了確保裝潢風格、施工品質，並控制裝潢費用，在委託室內設計公司之後，還是要參與裝潢過程，並表達意見。從設計師提供設計草圖開始到完工，對於任何不清楚的地方，一定要不厭其煩地詢問，如發現和自己的需求有出入，就要立刻溝通，要求修改。只有充份的溝通與參與，才能讓每一分錢花得恰到好處，讓房子呈現清新風貌喔！