不動產房屋小秘書

買方看屋評分檢核表-不動產房屋買賣資訊

人有生辰 8 字，房子則有 18 字喔！專家看屋有 18 字口訣：「風火水電光，天地牆柱窗」、「地段，環境，價格，收益」。「風火水電光」代表了房子的軟體條件，「天地牆柱窗」代表了房子的硬體條件，而最後 8 字「地段，環境，價格，收益」則可以看出房子未來的增值潛力喔！小編將它整理說明如下：

• 軟體條件：
  • 風：通風、風水
  • 火：瓦斯管線、室溫、消防安全
  • 水：水管管路、漏水、壁癌
  • 電：電路管線、家電設備
  • 光：採光、座向
     
• 硬體條件：
  • 天：天花板
  • 地：地板
  • 牆：牆面、隔間、格局、動線
  • 柱：樑柱
  • 窗：門窗
     
• 未來的增值潛力：
  • 地段：交通、生活機能、使用分區、長期發展性、學區…
  • 環境：景觀、居家安全、鄰居、公設…
  • 價格：售價、貸款、裝潢費用、仲介費用…
  • 收益：租金、未來房價增值性
     

除了這 18 字的看屋重點，當然還要避免「重大瑕疵」囉！所謂的「重大瑕疵」不外乎大家聞之色變的「 產權瑕疵屋」、「輻射屋」、「海砂屋」和「事故屋」(俗稱「凶宅」)。

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