房地合一稅　是啥碗糕?

2014年04月24日12:20

解碼房地合一稅／利得計算 掌握三原則

你家安全嗎／該搬家嗎？逾4成雙北人房價下修還是願購屋

作者記者曹逸雯／專題報導 | NOWnews – 2016年3月23日 上午7:27

經濟部公開土壤液化潛勢區域後，引發國人高度關注，除了紛紛上網查詢自己的住家有沒有在高潛勢區，萬一住在紅色的高潛勢區，要趕快搬家嗎？根據房仲業者所做的調查，有3成3的民眾打算採取換屋行動，但也有3成民眾抱持隨遇而安、暫不處理的心態，有趣的是，有逾4成的雙北民眾表示房價下修還是願意買屋，而雙北以外縣市民眾則有逾7成表示一定要遠離土壤液化高潛勢區，呈現南北購屋態度大不同。

全台8縣市土壤液化區資訊一公布後，不僅造成民眾驚恐，也有不少民眾憂心房價是否會受到影響，尤其主要都會區雙北市、高雄市不乏精華區位在土壤液化高潛勢區，根據中信房屋所做的問卷調查結果顯示，有高達93.4%的民眾認為高潛勢區內房價將應聲下跌，且有3成5的民眾認為區內房價將下跌超過2成以上。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，土壤液化不像海砂屋、凶宅有過去的案例可以參考價格修正幅度，在缺乏客觀指標的狀況下，短期內區域勢必出現價格亂象，特別是目前房價已經處在下修波段，高潛勢區的房價如果本來就在低檔，議價空間可能會因此增加1成至1成5，如果是高價區，議價空間應能增加1成左右。

不過，徐佳馨也表示，價格下修多少以及能否成交，端看屋主態度與財力狀況，畢竟根據過去公布重大訊息的經驗，常常僅有三分鐘熱度，屋主如果採訪以時間換取空間的態度，也不足為怪。

中信房屋的調查也顯示，如果自家房屋座落在土壤液化高潛勢區，有3成3的民眾打算採取換屋行動，3成的民眾抱持著隨遇而安、暫不處理的心態；而房屋自售平台APPLE HOUSE的調查同樣也顯示有3成3的民眾如果住在土壤液化高潛勢區，將立即進行售屋或搬遷計畫，似乎透露房市賣壓恐開始加重。

不過，APPLE HOUSE的調查也發現，面對土壤液化問題，雙北與其他縣市的購屋者態度有明顯差異，台北市與新北市均有4成以上購屋者認為「大地震不多，且部分土壤液化高潛勢區的區位生活環境佳，若房價下修，仍會買」，但只要出了雙北，其他縣市則是「購屋時一定會避開土壤液化高度潛勢區」占比達7成以上，顯見雙北因房價較高，若能在好地段擁有一間房，即使面臨土壤液化風險，在房價有修正前提下，仍有不少購屋者願意進場購屋。

徐佳馨也指出，土壤液化並不可怕，關鍵在於建築結構是否經得起地震考驗，以過去經驗來看，土壤液化區影響時間約在3個月到半年左右，且新屋大多已經有土壤改良證明，影響相對有限，反而是沒有地下室或是結構已經出問題的老宅，因為賣相較差，短期內買氣應該會受到影響。

【老屋翻新】 抓住五大重點， 解決水電的疑難雜症！

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作者幸福空間 | 幸福空間 – 2016年3月19日 下午6:13

近年來，老房子成為購屋族群首選的原因，不外乎是坪數實在、價格便宜，有些舊公寓甚至還能為屋主省下管理費用，然而屋齡高的房子，歷經長年的使用，除了外部不甚美觀之外，其實魔鬼藏在細節裡，管線老舊及排水問題，更成為家中的安全隱憂。

因此，基礎工程在老屋翻新的過程中，扮演著十分重要的角色，而又有哪些方法能有效處理老舊的管線問題呢？且看實用住宅改造達人周建志，在電線迴路及水管配置上整理出五大重點，為你家的老屋翻新做好安全把關！

購屋族留意! 投資客是「這樣」賺錢的-房地產新聞

7成民眾看跌Q2房市 今年房屋移轉面臨26萬棟保衛戰

〈台北都會〉房屋稅新制衝擊都更戶 北市府擬補貼-房地產新聞

2015-05-22

弱勢都更戶恐養不起而賣房

〔記者蕭婷方／台北報導〕房屋稅本月開徵，台北市議會財建委員會昨針對房屋稅調漲進行探討，由於新稅制大幅調整房屋標準單價及路段率，使部分弱勢都更戶面臨舊房換新房後的高額房屋稅，恐養不起而賣房。財政局對此表示，前兩年先依法減半徵收房屋稅，後續研議提供原都更戶政策補貼，而補貼方法與額度正研議中。

房屋稅增數倍 同意戶打退堂鼓-房地產新聞

2016-03-19

〔記者徐義平／台北報導〕不僅都更條例修訂卡關立法院，在北市府大幅調高「房屋構造單價成本」後，都更後原住戶房屋稅將大增逾倍，若又碰上路段率調升及「豪宅稅」，房屋稅恐較都更前大增十倍以上，已有不少都更案出現同意戶打退堂鼓情況。

他在竹南慘賠　斷頭解約卻被網友讚爆-房地產新聞

短期售屋 五情況免課重稅-房地產新聞

 房地合一首宗短期售屋豁免重稅條款已經出爐。因為欠稅、償債或受家暴、家人有重病、非自願調離職等五大理由必須出售房產者，一律免除35%或45%的利得重稅，改按20%稅率課徵房地合一所得稅。
　　
　　 房地合一課稅已自今（2016）年1月1日起實施，符合財政部所列五種非自願性出售持有二年以內房產利得，並改按20%稅率課徵的適用期間，亦採回溯適用原則，若已申報並被課徵重稅者，將可獲得退稅。
　　
　　 配合所得稅法第14條之4所訂屬於非自願性售屋者，其售屋利得稅率為20%的規定，財政部已優先將五大售屋類型，納為非自願性售屋的適用範圍，包括:
　　
　　 一、個人或其配偶在工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而出售該房屋、土地者。
　　
　　 二、個人依民法第796條第2項規定出售於取得土地前遭他人越界建築房屋部分的土地與房屋所有權人者。
　　
　　 三、個人因無力清償債務（包括欠稅），將其持有的房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權者。
　　
　　 四、個人因本人、配偶、本人或配偶的父母、未成年子女或無謀生能力的成年子女，罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，須出售房屋、土地負擔醫藥費者。
　　
　　 五、個人依據家庭暴力防治法規定取得通常保護令，為躲避相對人而出售自住房屋、土地者。
　　
　　 財政部指出，凡屬這五大理由之一，必須出售持有未滿二年的房地產，在房地合一課稅制施行之後，均不視為是具有炒房意圖的售屋行為，原本應按35%或45%的稅率，課徵房地合一利得稅，當事人經舉證後，即可改按20%稅率繳稅。
　　
　　 財政部指出，在五大豁免重稅的售屋類型公布之前，已經申報並繳清稅款者，或尚未辦理申報的未確定案件，均適用較輕稅率課稅，已繳稅者將可獲得退稅。

台北市房價已慘跌15%　低於行情10%成共識

作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2016年3月18日 上午9:21

房市交易「軟趴趴」，房價緩跌「比氣長」。房仲業者今(17)日公布房產趨勢報告，7成受訪者看跌第2季房價，比實價登錄行情低10%以上才願意進場。雖然台北市房價與高點相比已下跌15%，不過近期公布土壤液化警戒區，加上價格修正態勢確立，業者預期Q2房價還會再降5%，在買賣雙方的價格認知差異下，全年交易量面臨26萬棟保衛戰。