交易安全機制-不動產房屋買賣資訊 @ 不動產房屋小秘書

交易安全機制-不動產房屋買賣資訊

買賣房子通常是我們一生中最大金額也最重要的交易之一，這麼大金額的交易，不管是買方或賣方，被騙的新聞時有所聞，需要交易安全機制來幫你把關。

我們先來了解一下，交易過程的風險有哪些。你是否會擔心交易的金額這麼高，能不能拿到完整的款項或順利過戶？誰能協助保管價金與信託？萬一買到房子之後，才發現是海砂屋、輻射屋或者是凶宅怎麼辦？住進去之後，才發現房子漏水、傾斜、結構有問題該如何處理？

一般來說，交易安全機制，需注意以下2大安全環節，才能安心買到好房子：

保障交易過程金額的安全：

- 代書（地政士）：
  代書最大的價值，除了處理繁複的交易手續之外，就是為買賣雙方對房屋的產權把關。建議買賣雙方，不管是透過仲介成交還是自售自購，都要搭配買賣價金履約保證服務，如果代書發現產權有問題，購屋價金就會從信託專戶原封不動退還給買方，避免產權爭議。
- 履約保證：
  交易安全中非常重要的一環，就是履約保證服務。「價金履約保證」是透過建經公司設立的專用帳戶，來保管買方給付給賣方的價金，當房屋過戶、完成點交後，建經公司才會將帳戶內的款項移交給賣方，避免買賣雙方金錢損失。
確保交易後居家品質安全：
房屋交易完成後，最怕發現房子有問題不能住人，怎麼確保呢？
- 海砂屋/氯離子檢測：
  海砂屋最大的危機就是：會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊的大量剝落，嚴重損害房屋結構體並縮短房屋之壽命，影響住戶居住安全。除了慎選良心建商、在交易的合約中註明，並自行檢查外觀之外，最明確的就是請專業廠商進行檢測。由於廠商取樣位置和檢測的方式會影響檢測結果，因此，中立且專業的檢測十分重要。如果你對房子是否為海砂屋有疑慮，建議在簽約前請屋主提供檢測證明，或於簽約時即取得屋主同意，並在契約中註明指定由氯離子含量檢測廠商進行檢測，如檢測結過超過標準，則契約自動失效，由賣方無條件返還已支付之價金，為房子提供更安全的保障。
- 輻射屋檢測：
  輻射鋼筋汙染的房子，外觀並無異狀。由於目前已發現的輻射屋大都座落在台北市，其中又以七十一年至七十三年間興建的房子屬於高危險群。要購買房屋之前，可以先上網查詢是否為登記有案的輻射屋：
  http://www.aec.gov.tw/www/service/index_03.php
  
  除了上政府網站查詢哪裡有輻射屋之外，建議委由誠信有口碑的輻射檢測廠商進行檢測，提供中立且專業的檢測服務。
- 事故屋查詢：
  所謂「事故屋」，即為曾發生凶殺或自殺情事的房子。有非自然死亡案例的住宅，有可能會降低房子的整體價值，住戶的觀感也不好。建議在購屋之前，可以先上網查詢是否為相關記錄 (可參考http://www.unluckyhouse.com/) ，並建議多問問左鄰右舍與鄰里長，或是到警察局詢問比較安全。
- 房屋其他問題：
  住進房子後，才發現漏水、壁癌、地面傾斜，甚至大樓整體結構有問題該如何處理？如有發生上述情形，可以向原屋主請求工程施工費用賠償，但是需要將其列入合約中的「賣方保固事項」才算數喔！因此除了看屋時多多留意是否有上述現象，建議買方在簽約時請代書特別留意加註「賣方保固事項」，為居家安全多一層保障。